¿Qué impuestos se aplican a la compra de una vivienda nueva en Canarias?
En Canarias no se aplica IVA, sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Para viviendas nuevas, el tipo general es del 7 % sobre el precio de venta que se abona en el momento de la escritura.

¿Se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar una vivienda nueva?
No. Las viviendas de obra nueva son de primera transmisión, y son entregadas directamente por la promotora al comprador. Por este motivo, no se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Cuándo se considera una vivienda “nueva”?
Cuando la entrega se realiza directamente por el promotor al comprador por primera vez (obra nueva o vivienda que no haya sido usada).

¿Quién asume los gastos de notaría y registro?
El comprador abona los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría. El promotor asume los trámites de escritura de obra nueva y división horizontal.

¿Qué otros gastos debo prever?
Además de honorarios notariales, registrales y gestoría, la tasación (si hay hipoteca) y posibles gastos bancarios o comisión de apertura.

¿Puedo subrogarme en el préstamo promotor?
Sí, siempre que la entidad financiera lo autorice. La subrogación puede implicar menores gastos notariales y registrales, y evita constituir una nueva hipoteca.

¿Qué impuestos se pagan al firmar una hipoteca?
El comprador no paga el AJD (Actos Jurídicos Documentados), ya que en Canarias este impuesto es asumido por la entidad financiera según la normativa estatal vigente.

¿Qué ocurre si decido no seguir adelante tras el estudio de viabilidad?
El depósito previo de 500 € será reembolsado íntegramente si el resultado del estudio de viabilidad es no favorable o si la operación no se formaliza por causas no imputables al comprador.

¿En qué cuenta se realiza el depósito y cómo se justifica?
En la cuenta designada por la promotora, mediante transferencia identificada. Se emitirá recibo o justificante nominativo, que formará parte del expediente del comprador.

¿Qué garantía tiene la vivienda?
Toda vivienda nueva está cubierta por las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 1 año para acabados, 3 años para instalaciones y 10 años para estructura.

¿Cuándo se entrega la vivienda?
La fecha de entrega estimada figura en el contrato de compraventa. Se comunicará con antelación suficiente la convocatoria para firma y entrega de llaves.

¿Puedo cambiar el modelo o la marca de los electrodomésticos y mobiliario incluidos en la vivienda?
No, los electrodomésticos y el mobiliario incluidos en la vivienda forman parte del equipamiento estándar definido por la promotora y se entregan conforme al modelo previsto en la memoria de calidades.
Por motivos de coordinación técnica, logística y de garantía, no se admiten modificaciones, sustituciones ni mejoras individuales, aunque la promotora podrá comunicar, en su caso, actualizaciones de modelos equivalentes por razones de disponibilidad de mercado.

¿Es posible modificar los materiales de acabado, como pavimentos o azulejos?
No, los materiales de acabado se instalan según las especificaciones y calidades aprobadas en proyecto, que han sido seleccionadas para mantener la uniformidad estética y técnica del edificio. Por razones de planificación, control de obra y garantía posterior, no se contempla la personalización de pavimentos, azulejos u otros materiales.
Cualquier cambio en calidades o acabados deberá ser, en su caso, aprobado y comunicado por la promotora de forma general para todas las viviendas, nunca de manera individual.

¿Puedo desgravar la compra de vivienda habitual?
Solo si el comprador mantiene un préstamo anterior a 2013 con derecho a deducción estatal. En otros casos, actualmente no existen deducciones generales por compra de vivienda.

¿Qué documentación recibiré al firmar?
Escritura pública de compraventa, justificante del IGIC abonado, certificado energético, libro del edificio y manual de uso y mantenimiento.

¿A quién debo dirigirme si tengo dudas adicionales?
Al Departamento Comercial de CASADO Servicios Inmobiliarios: teresa@casadocanarias.es.